賃貸付・家具家電リース・修繕
物件管理・売却
家具・家電リース/修繕サービス
フィリピンでは、不動産を賃貸に出す際に物件オーナーさまが家具・家電を備え付けてから賃貸募集をかけることが通例です。
物件完成後すぐに家具・家電を備え付けなければ、借り手が付かず、
早期に賃貸収入を得ることができないケースをよく見かけます。
しかし、他物件よりも家具・家電を早期に備え付け、さらに内装がお洒落で快適な空間を実現している物件の場合、借り手が非常に付きやすい文化でもあります。
もしお客さまご自身で家具・家電を備える場合、下記コストが発生します。
◆ご自身で全て手配し、備え付ける場合
※時間的コスト
・マニラへの渡航：４〜5日程度
（家具・家電配送に遅れがなあればさらに延期）
※資金的コスト（物件の仕様により多少の差異あり）
・家具：５０万円程度
・家電：４０万円程度
※心労的コスト
低下価格で低品質の家具・家電で揃え場合、早くに修繕が必要となる可能性が非常に高く、また何度も修繕が必要になります。
この場合、オーナーさまが自ら修繕会社を手配し、実費にて修繕を行うため、本件を非常に面倒と思われるオーナーさまが大半です。
以上のことから、当社では家具・家電リース/修繕サービスを独自サービスとしてご提案します。
◆当社家具・家電リース/修繕サービスをご利用の場合
※お客さまの時間的コスト０
賃貸見込み客に合わせた家具・家電のコーディネートから、備え付けまで一貫して当社が代行するため、お客さまがフィリピンに出向く必要はございません。
※お客さまの資金的コスト大幅削減
毎月少額のリース費用にて、物件完成後早急に家具・家電の備え付けが可能となります。
家具・家電の選定は当社コーディネーターが担当します。
家具は富裕層向けの高水準で揃え、家電は日本製で統一します。
物件の仕様によって月々のリース代金は異なりますが、下記を目安とお考えください。
・１BRの場合：１万円～１.３万円/月
・２BRの場合：１.３万円～１.６万円/月
・３BR以上の場合：ご相談ください
なお、リースサービスをご契約される場合は、初月リース代金と合わせて別途２ヶ月分のリース代金をデポジットとしてお支払いいただきます。
※お客さまの心労的コスト０
家具・家電が破損、または不具合が発生した場合、修繕費用は当社が受け持つため、オーナーさまには一切の費用負担はございません。
また、修繕依頼は当社が代行して受けるため賃借人から直接オーナーさまへご連絡が参ることもありません。
さらに、賃借人が賃貸借契約中にオーナーさまの物件の内装に損傷を与えた場合も、リース期間が継続している限り、当社が無料で修繕いたします。
つまり、オーナーさまも賃借人も家具・家電・内装の損傷をお気になさる必要はございません。
月々のリース代金のお見積もりはこちらへご連絡ください。
また、DMCI Homesの物件であれば修繕サービスのみも承っておりますので、お気軽にご連絡ください。
物件管理代行サービス
月々の家賃の１０％を管理費用として申し受けます。
◆管理代行サービス内容
・毎月の家賃徴収
・家賃の日本への送金代行
・物件組合管理費用の支払い
・固定資産税の支払い
・近隣トラブルの仲裁
物件売却サービス
物件売却価格の４％を申し受けます。
◆物件売却サポート内容
・売却先の選定
・売却先との価格交渉
・所有権移転業務代行
・物件売却税６％の支払い代行
・売却資金の日本への送金代行