分割購入（２パターン）
支払方法は下記の方法からお選びください。
また、支払方法によって不動産取得税の金額が異なります。（不動産取得税はDMCI Homesへの支払となります）
※計算には「分割充当金及び購入登録費」と「販売事務手数料」は含まれていません。
▪️分割購入①
割引率
６％
不動産取得税
１０％
竣工まではDMCI Homesへ積立金支払いになるので金利がかかりません。竣工後の分割支払いに関しましては銀行のローン支払いとなり、金利が６％かかります。（ローンが通らない場合、DMCI Homesのデベロッパーローンを組むことになり金利は12％）
また、不動産取得税は積立金支払いの5年間の中に含まれます。
ちなみに最初に当プランすると、竣工時にローンをやめて一括で支払ってもこちらの条件になります。
全体価格３０％
＋
不動産取得税１０％
無金利６０回払い
全体価格７０％
ローン（金利約６％）PNB
10年払い
※６５歳までに全額完済義務あり
支払い開始
竣工
取得税１０％の一括払い無し
完済
５００万ペソの物件で40(30+10)：70でローン支払いした場合…
物件積立：1,880,000ペソ
ローン：4,383,047ペソ
合計：6,263,047ペソ
積立：約31,333ペソ/月
ローン(10年)：約36,525ペソ/月
心理的に非常に楽
▪️分割払い②（積立期間で完済）
割引率
１２％
不動産取得税
１０％
値段も抑えられ、後が非常に楽
竣工まではDMCIへ積立金支払いになるので金利がかかりませんので、その5年の期間内で全額を支払う払い方です。不動産取得税は積立金支払いの5年間の中に含まれます。
積立金（金利0％）5年（60回）払いで全額支払
全体価格の８８％＋取得税１０％
完成までに完済で１２％ディスカウント
５００万ペソの物件の場合…
物件積立4,400,000ペソ
不動産取得税450,000ペソ
合計：4,850,000ペソ
（毎月80,833ペソ）
支払い開始
竣工・完済
住宅ローン無し