分割購入(2パターン)
支払方法は下記の方法からお選びください。
また、支払方法によって不動産取得税の金額が異なります。(不動産取得税はDMCI Homesへの支払となります)
※計算には「分割充当金及び購入登録費」と「販売事務手数料」は含まれていません。
▪️分割購入①
割引率
6%
不動産取得税
10%
竣工まではDMCI Homesへ積立金支払いになるので金利がかかりません。竣工後の分割支払いに関しましては銀行のローン支払いとなり、金利が6%かかります。(ローンが通らない場合、DMCI Homesのデベロッパーローンを組むことになり金利は12%)
また、不動産取得税は積立金支払いの5年間の中に含まれます。
ちなみに最初に当プランすると、竣工時にローンをやめて一括で支払ってもこちらの条件になります。
全体価格30%
+
不動産取得税10%
無金利60回払い
全体価格70%
ローン(金利約6%)PNB
10年払い
※65歳までに全額完済義務あり
支払い開始
竣工
取得税10%の一括払い無し
完済
500万ペソの物件で40(30+10):70でローン支払いした場合…
物件積立:1,880,000ペソ
ローン:4,383,047ペソ
合計:6,263,047ペソ
積立:約31,333ペソ/月
ローン(10年):約36,525ペソ/月
心理的に非常に楽
▪️分割払い②(積立期間で完済)
割引率
12%
不動産取得税
10%
値段も抑えられ、後が非常に楽
竣工まではDMCIへ積立金支払いになるので金利がかかりませんので、その5年の期間内で全額を支払う払い方です。不動産取得税は積立金支払いの5年間の中に含まれます。
積立金(金利0%)5年(60回)払いで全額支払
全体価格の88%+取得税10%
完成までに完済で12%ディスカウント
500万ペソの物件の場合…
物件積立4,400,000ペソ
不動産取得税450,000ペソ
合計:4,850,000ペソ
(毎月80,833ペソ)
支払い開始
竣工・完済
住宅ローン無し